Сколько стоит арендовать дом в Шанхае: анализ последних тенденций рынка и горячих точек в 2023 году
В последнее время рынок аренды в Шанхае стал горячей темой, особенно сочетание выпускного сезона и волны занятости, которая привлекла большое внимание к колебаниям арендной платы. В этой статье собраны актуальные данные и обсуждения в Интернете за последние 10 дней, чтобы разобраться в ценах на аренду, тенденциях и практических предложениях в различных районах Шанхая.
1. Сравнение цен на аренду в различных районах Шанхая (данные на июнь 2023 г.)
| область | Средняя цена одноместного номера (юаней/месяц) | Средняя цена однокомнатной квартиры (юаней/месяц) | Средняя цена двухкомнатной квартиры (юаней/месяц) |
|---|---|---|---|
| Хуанпу район | 3500-5000 | 6000-8000 | 9000-12000 |
| Цзинъаньский район | 3000-4500 | 5500-7500 | 8000-11000 |
| Сюйхуэйский район | 2800-4200 | 5000-7000 | 7500-10000 |
| Новый район Пудун | 2500-3800 | 4500-6500 | 7000-9500 |
| Минханский район | 2000-3500 | 4000-6000 | 6500-9000 |
| Баошаньский район | 1800-3000 | 3500-5500 | 6000-8500 |
2. Последние горячие точки на рынке аренды
1.Спрос резко возрастает в период выпускного сезона: С июня количество запросов на аренду жилья от выпускников колледжей Шанхая выросло на 30% в годовом исчислении. В частности, предложение малогабаритных квартир вдоль метро превышает спрос.
2.Дифференциация повышения арендной платы: Арендная плата в основных районах (таких как Хуанпу и Цзинъань) выросла на 5–8% в годовом исчислении, в то время как рост в периферийных районах (таких как Цинпу и Цзядин) остался на уровне 2–3%.
3.Феномен «наемных убийц»: Некоторые арендодатели временно повысили цены или взимали высокие агентские сборы, а соответствующие темы в социальных сетях были прочитаны более 5 миллионов раз.
3. Сравнение цен на популярные каналы проката
| платформа | средний агентский гонорар | Специальные услуги |
|---|---|---|
| Ляньцзя | 50%-100% от ежемесячной арендной платы | Объект имеет высокую аутентичность |
| свободно | 10% плата за обслуживание от годовой арендной платы | Стандартизированное оформление |
| оболочка | 50%-70% от ежемесячной арендной платы | просмотр дома в виртуальной реальности |
| Сяньюй | Без агентских комиссий (индивидуальное жилье) | Цены прозрачны, но требуется предотвращение мошенничества. |
4. Практические советы по аренде дома
1.избегайте часов пик: Июль-август — традиционный пиковый сезон аренды жилья, поэтому планировать рекомендуется начинать за 1-2 месяца.
2.Очистить бюджет: Арендная плата не превышает 30% ежемесячного дохода, а такие районы, как Минхан и Баошань, более рентабельны.
3.Проверить квалификацию: Обязательно подтвердите сертификат на недвижимость и личность арендодателя, чтобы избежать споров о «втором арендодателе».
4.Обратите внимание на политику: Некоторые жилищные проекты в Шанхае с гарантированной арендной платой предоставляют жилье на 20% ниже рыночной цены, и вы можете подать заявку через «Подать заявку».
5. Прогноз будущих тенденций
По промежуточным данным, арендная плата в Шанхае может продемонстрировать тенденцию «небольшого роста в основных районах и стабилизации в пригородных районах» во второй половине 2023 года. Кроме того, рынок долгосрочной аренды квартир ознаменует новый раунд консолидации, и арендаторам необходимо обратить внимание на риски цепочки корпоративного капитала.
Подводя итог, можно сказать, что стоимость аренды дома в Шанхае сильно зависит от таких факторов, как местоположение, транспорт и отделка. Арендаторам рекомендуется объединить свои собственные потребности, сравнить цены по нескольким каналам и эффективно использовать платформу лизинговых услуг, предоставляемую правительством, для достижения эффективного жилья.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
